L’administration d’un loué meublé de tourisme

L’effort initial pour démarrer une activité de loueur meublé de tourisme (LMNP) est important.

La complexité de l’administration française est tout simplement hallucinante du point de vue d’un résident suisse.

La première chose à faire est de créer une entreprise.

La création d’entreprise se fait via le site de l’INPI.

Dans ce cadre, on doit définir une raison sociale pour l’entreprise et décider du régime d’imposition, simplifié ou réel. L’avantage du régime simplifié est la simplicité de la déclaration d’impôt avec un abattement de 30% sur les revenus. L’avantage du régime réel est de pouvoir déduire l’amortissement de l’appartement, mais il faut faire une comptabilité minutieuse et travailler avec un expert-comptable, par exemple chez Amarris.

Le régime réel est devenu obligatoire pour des revenus de plus de 15’000 euros par an. On devrait flirter avec ce niveau de revenus en 2026, étant donné que c’est le revenu brut avant le paiement des charges de conciergerie.

À noter que nous avons transféré la propriété de l’appartement à notre fils afin de lui éviter de devoir payer les impôts de succession à notre décès. C’est donc une situation de démembrement et nous sommes usufruitiers. Bien qu’étant tous résidents en Suisse, le fait d’hériter de biens immobiliers situés en France impliquerait de devoir payer des droits de succession de l’ordre de 20% de la valeur de l’appartement après abattement de 100’000 euros. Voir les détails ici et là.

Ensuite, il faut créer un un espace professionnel sur le site des impôts pour le paiement des impôts.

Puis faire est les démarches pour enregistrer l’appartement à la mairie.

Pour cela, il faut remplir un formulaire de la mairie pour obtenir le numéro à 13 chiffres nécessaire à la création de l’annonce sur Airbnb, détails ici.

Ensuite, il faut faire une demande de changement d’usage pour la location meublée, détails ici. L’autorisation est accordée pour une durée de deux ans.

Le classement de l’appartement est facultatif et volontaire. Les démarches se font en contactant l’office de tourisme. Le classement est valable pour 5 ans. L’avantage du classement est de pouvoir déduire un abattement plus important lors de la déclaration d’impôts en cas de régime simplifié, mais comme nous optons pour le régime réel, ça n’a pas de grande influence fiscale. Evidemment, notre classement 3 étoiles est un gage de qualité pour nos locataires potentiels.

La taxe de séjour doit être déclarée tous les mois via le portail de la commune.

La taxe foncière des entreprises, la CFE s’ajoute à la taxe foncière de base, détails ici.

Pour la déclaration d’impôts au réel, bien qu’il soit possible de se débrouiller seul, il est fortement recommandé de prendre les services d’un expert-comptable personnalisé pour la première année (coût environ 600 euros), puis d’utiliser une plate-forme électronique chez Decla, Nopillo, Amarris, etc… pour les années suivantes (coût environ 300 euros par an).