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L’administration d’un loué meublé de tourisme
L’effort initial pour démarrer une activité de loueur meublé de tourisme (LMNP) est important. La complexité de l’administration française est tout simplement hallucinante du point de vue d’un résident suisse. La première chose à faire est de créer une entreprise. La création d’entreprise se fait via le site de l’INPI. Dans ce cadre, on doit définir une raison sociale pour l’entreprise et décider du régime d’imposition, simplifié ou réel. L’avantage du régime simplifié est la simplicité de la déclaration d’impôt avec un abattement de 30% sur les revenus. L’avantage du régime réel est de pouvoir déduire l’amortissement de l’appartement, mais il faut faire une comptabilité minutieuse et travailler avec un…
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Les finances d’un loué meublé de tourisme
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Les finances d’un loué meublé de tourisme
En tant que locataire de notre magnifique appartement, vous dépensez un montant relativement important de votre budget annuel sur une courte période. Ceci peut donner l’impression qu’en tant que propriétaires, on s’en met plein les poches. Qu’en est-il vraiment? Une réponse simple et directe: Acheter un appartement en guise d’investissement pour le louer en meublé de tourisme en l’occupant très peu: c’est une très mauvaise idée ! Achter le même appartement en l’occupant régulièrement et en le louant le reste du temps: c’est une excellente idée ! Pourquoi une telle différence ? En bref, le rendement de l’investissement d’un appartement en loué meublé non professionnel (LMNP) en bord de mer…
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Pourquoi avoir acheté cet appartement
Cet article est un extrait de mon blog privé, écrit dans le cadre de la rétrospective de 2024. Voilà qui m’amène à l’évènement essentiel de 2024… C’est l’achat d’un appartement à Calvi, en Corse ! Nous prévoyons d’y aller 3-4 fois par an et de le louer à des vacanciers environ 16 semaines par an. Voilà la vue depuis l’appartement d’à côté où nous avons déjà séjourné deux fois…! L’idée mérite une explication… En août dernier, j’ai contacté un peu au hasard un ami du lycée devenu conseiller patrimonial pour voir ce qu’on pourrait optimiser pour nos prochains placements financiers. Il m’a recommandé de souscrire une assurance-vie française. Mais pour…
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Premières vacances à Calvi
Cet article a été écrit en juin 2023 sur mon blog privé suite à nos premières vacances à Calvi. Une nouvelle destination de vacances ! Enfin, pas si nouvelle que ça, puisqu’on était allés à l’Ile Rousse quand notre fils était petit, soit il y a presque … 30 ans. Mon « meilleur » souvenir de ce séjour est resté l’entrainement au desallage en catamaran… Il s’agissait de faire volontairement chavirer le catamaran, puis de se tenir à la corde de secours sous le catamaran, traîné par le vent et de rétablir la situation en remontant sur le catamaran… C’est une influenceuse qui m’a attiré à Calvi : Lola Marandel, une joueuse…
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Premier voyage comme piéton
Cela paraît incroyable, mais 1,5 km à pied suffisent pour rejoindre notre appartement de vacances à Calvi en transports en commun ! Plus précisément, ça fait 350 m de la maison jusqu’à la gare de Zufikon, puis 300 m de l’arrêt de bus Porto Vado à Savone, puis 500 m du port de Bastia jusqu’à la gare de Bastia et 350 m de la petite gare de Calvi jusqu’à notre appartement de vacances. Le voyage commence ce dimanche avec le S17 jusqu’à Dietikon. Je pars un peu plus tôt pour ne pas rater la correspondance à Dietikon. On continue avec la S12 jusqu’à Zurich. Depuis Zurich, l’EuroCity va directement à…
